悉尼 granny flat —— 20 天 CDC 审批，
固定 $120k + GST 起。

State Environmental Planning Policy (Housing) 2021 第 3 章第 1 部——自 2021 年 11 月 26 日起接替 Affordable Rental Housing SEPP 2009——允许 450 m² 以上住宅地块的业主，通过私人 certifier 取得 Complying Development Certificate（CDC）来加建 secondary dwelling，法定审结期为 20 天。无 DA、无邻居同意、无 council referral。该住宅总建筑面积须不超过 60 m²，符合该政策的退界与高度标准（E2ES 两套户型均符合），与主屋同一产权，且不可分割出售。

E2ES Sydney 按 NSW 州固定价报价：30 m² $120,000 + GST · 60 m² $170,000 + GST。现场条件及另计费用在签约前书面列明。

不需要。在 State Environmental Planning Policy (Housing) 2021 的 complying development 路径下，邻居同意不是要求——certifier 在出证前会通知邻近住户，但那是**告知**，不是**征求同意**。这也是悉尼审批阶段较短的主要原因之一。只有走 DA 路径（地块小于 450 m²，或分区受限）时，council 才会正式咨询邻居。

Complying Development 路径下 60 m² GFA。我们的 60 m² 双卧 正好贴合上限。30 m² Compact Studio 远低于上限。任何 > 60 m² GFA 的设计需走较慢的 DA 路径。

Liverpool、Campbelltown、Penrith、Blacktown、Camden、The Hills Shire 是 CDC 批量最高的增长走廊。City of Sydney、Inner West、North Sydney 等内城议会常通过 LEP 限制 SEPP，需走 DA。免费现场勘查会确认 CDC 适用性。

悉尼通常是四城中最快的：CDC 有 20 天的法定审结期，报建阶段（设计 + 证书）一般约一个月收口，然后现场施工 4 周。从决定到完工通常约 2 个月；算上招租，从决定到第一笔租金通常约 2.5 个月。以上是条件正常地块的常规值，不是合约承诺。

可以——角地与 battle-axe（后部通行）地块在 Blacktown 与 Liverpool 等 suburb 很常见。SEPP 对角地的退界规则略有不同；battle-axe 需保证净通行通道。免费现场勘查会两种情况都评估并书面汇报。