悉尼 granny flat —— 10 天 CDC 审批，
固定 $110k + GST 起。

SEPP 2009 允许地块 ≥ 450 m² 的业主通过私人 certifier 在约 10 个工作日内取得 Complying Development Certificate（CDC）加建 granny flat。无 DA、无邻居同意、无 council referral。Granny flat 需 ≤ 60 m² GFA，符合 SEPP 的退界与高度规则（E2ES 三套户型均符合），且为同一地契上的真实附属住宅。

E2ES 悉尼固定价与其他城市相同：30 m² $110,000 + GST，60 m² 双卧 $170,000 + GST，60 m² dual $200,000 + GST。NSW 不像 Brisbane 收取基础设施费或像 Gold Coast 加收海岸成本，因此悉尼项目的总自付现金通常是四城最低。

不需要——NSW Affordable Rental Housing SEPP 2009 的 Complying Development 路径下，邻居同意不是要求。这是悉尼 granny flat 比墨尔本 / Brisbane / Gold Coast 完工更快的核心原因。只有选择 DA 路径（地块 < 450 m² 或受限 zone）时，council 才会咨询邻居。

Complying Development 路径下 60 m² GFA。我们的 60 m² 双卧 与 60 m² Dual Living 正好贴合上限。30 m² Compact Studio 远低于上限。任何 > 60 m² GFA 的设计需走较慢的 DA 路径。

Liverpool、Campbelltown、Penrith、Blacktown、Camden、The Hills Shire 是 CDC 批量最高的增长走廊。City of Sydney、Inner West、North Sydney 等内城议会常通过 LEP 限制 SEPP，需走 DA。免费现场勘查会确认 CDC 适用性。

悉尼是四城最快的：10 天 CDC 让报建（设计 + 证书）约 3 周收口，然后现场施工 4 周（dual 4–5 周）。从决定到完工不足 2 个月；算上招租，从决定到第一笔租金通常约 2.5 个月。

可以——角地与 battle-axe（后部通行）地块在 Blacktown 与 Liverpool 等 suburb 很常见。SEPP 对角地的退界规则略有不同；battle-axe 需保证净通行通道。免费现场勘查会两种情况都评估并书面汇报。