Gold Coast · 昆士兰州 · 澳大利亚
黄金海岸 granny flat —— secondary dwelling
或度假短租，$154k 含 GST 起。
黄金海岸 secondary dwelling 与 granny flat 建商。端到端固定价覆盖 Coomera、Pimpama、Helensvale、Robina、Burleigh、Mudgeeraba 及 30+ 其他 suburb。Gold Coast City Plan v9 + Queensland Development Code MP1.1 路径。长租或度假短租两种方案均在现场勘查时建模。
谁来建、多少钱、要多久
Gold Coast 奶奶房建造商：E2ES 概览
E2ES 是端到端奶奶房建造商：设计、报建、建造、招租与物业管理在一份合约内完成。在 Gold Coast，E2ES 按昆士兰州价格表建造——4 款户型，含 GST 固定价：34 平（1 房）$154,000；60 平（2 或 3 房）$203,500；80 平（2 或 3 房）$236,500；80 平 Premium（2 或 3 房）$275,000（价格表更新于 2026-10-17）。每个价格都是一口价全包：设计与报建、场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水、电、排污与雨水、架空钢地台、现场垃圾清理与基础景观均已包含；不含的只有独立电表、水表与 NBN 接入（如需要），以及冰箱、洗衣机、洗碗机与 Modem。工期：文书报建 4 周，然后建造 3 个月。工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认；约定合同范围内，建造过程中不加价。
- 服务地区
- Brisbane、Gold Coast（昆士兰州）。E2ES 也在 Melbourne、Geelong、Ballarat、Bendigo、Sydney、Perth 建造。
- 含 GST 固定价
- 34 平（1 房）$154,000 · 60 平（2 或 3 房）$203,500 · 80 平（2 或 3 房）$236,500 · 80 平 Premium（2 或 3 房）$275,000
- 价格包含什么
- 一口价全包：设计与报建、场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水、电、排污与雨水、架空钢地台、现场垃圾清理与基础景观。不含：独立电表、水表与 NBN 接入（如需要），以及冰箱、洗衣机、洗碗机与 Modem。只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。
- 工期
- 文书报建 4 周，然后建造 3 个月。工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认；约定合同范围内，建造过程中不加价。
- 结构
- LVL 或 Z275 镀锌钢骨架（不用 MGP10 松木），下为离地 450 mm 的架空钢地台（混凝土桩深至少 0.8 m）；Colorbond 暗扣屋面；James Hardie Axon 或同级外墙板加通风腔；R2.7 墙体 / R6.0 天花保温；双层中空钢化玻璃窗。7 星 NatHERS。
- 保修
- 昆州按项目分级保修，结构 6 年。
- 审批
- Building approval 由持 QBCC 牌照的私人 building certifier 签发，而不是 council；规划依据来自所在 council 的规划方案与地块上的 overlay。自 2022 年 9 月 26 日起，昆州 secondary dwelling 可出租给任何人。
- 已完工项目
- 77 套已完工并已出租的 E2ES 住宅分布于 21 个区，连同周租金标注在 /our-builds 地图上（维州 74 套，昆州 3 套；数据更新于 2026-08-27）。
- 联系方式
- enquiries@e2es.com.au · +61 480 099 909 · Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179
下一步：核查地址、对比户型图，或预约免费现场评估。
价格表更新于 2026-10-17 · 建造商信息复核于 2026-11-03
Gold Coast —— 规划法规要点
在 Gold Coast 新建附属住宅需要建筑审批；具体规划路径及是否需要 development approval，应按地块情况向 City of Gold Coast 核实。选址要求需结合当地规划及 Queensland Housing Code 的有条件过渡安排确认。我们会先检查地块限制、审批范围和管线条件，再书面约定项目进度。 核对 City of Gold Coast 现行规划，以及地块的海岸、洪水、山火和其他控制；如需灾害应对设计或结构工程，须针对该地块确认范围。
自 2022 年 9 月 26 日起，昆州全州的 secondary dwelling 可以出租给任何人。审批路径、各 council 面积上限与租赁法专章，见《昆州奶奶房法规完整指南》。
最小地块
不作统一地块面积结论，须查 zone、precinct、设计及当地规划。
审批路径
Building approval 与可能需要的 council development approval 分开办理。
Building permit 时长
评估和报告取决于物业，进度书面约定。
基础设施费
按现行适用决议确认 council 或服务商收费。
Coastal Hazard Overlay
核对实际灾害控制与工程要求，不是每块地都采用同一种基础方案。
STR 度假短租
需符合 GCCC short-term-letting 政策
我们在黄金海岸的高密度建造区
地块 ≥ 600 m²、走 code-assessable 审批路径、租赁需求强劲的 suburb。注意海边 suburb（Burleigh / Palm Beach / Mermaid）常受 Coastal Hazard Overlay 限制——我们在现场勘查时把这一点纳入固定价。
Coomera
北部 · 北部走廊
$390–$460/wk
Coomera 详情
Pimpama
北部 · 北部走廊
$380–$450/wk
Pimpama 详情
Upper Coomera
北部
$380–$440/wk
Upper Coomera 详情
Helensvale
北部 · 中部
$410–$480/wk
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Oxenford
北部 · 中部
$380–$440/wk
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Robina
中部
$430–$510/wk
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Reedy Creek
中南部
$400–$470/wk
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Burleigh Waters
南部海岸
$450–$540/wk（含 STR 潜力）
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Mudgeeraba
腹地
$400–$470/wk
Mudgeeraba 详情
Worongary
腹地
$390–$460/wk
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Nerang
中部
$370–$440/wk
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Southport
中部 · CBD
$400–$480/wk
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黄金海岸租金与收益率 —— 我们的说法（2026 年 10 月）
| 户型 | 价格（含 GST） | 目标租金 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 34 m² Compact Studio | $154,000 含 GST | $400 / wk（长租） | 长租目标租金；具体 suburb 的数字在现场评估时书面确认 |
| 60 m² Two-Bedroom | $203,500 含 GST | $510 / wk | 长租目标租金；具体 suburb 的数字在现场评估时书面确认 |
| 80 平 | $236,500 含 GST | 租金待测算 | 详细资料与时间待确认 |
| 80 平 Premium | $275,000 含 GST | 租金待测算 | 详细资料与时间待确认 |
目标租金是长租估计，不是实际租金，也不是预测。海边 suburb（Burleigh、Palm Beach、Currumbin）也可按短租（STR）建模，但需 Gold Coast City Council STR 批准、body-corporate 允许，以及家具陈设投入；我们在现场勘查时同时建模两种方案，不公布短租收益率。
E2ES 公布的收益率数字只有业主声明的上限区间（2026 年 10 月 21 日）：rooming house 的毛租金收益率在墨尔本最高可达 13%，在昆州最高可达 15%。这是上限区间，不是预测，也不是预期结果——任何物业的实际结果取决于场地、实际租金、空置与成本。奶奶房不是 rooming house，E2ES 不会对奶奶房给出高于该区间的收益率。新州与西澳不提供该区间。
目标租金除以建造价并不是租金收益率：它没有计入土地、空置和任何持有成本，因此我们不再公布这一比率。
Gold Coast granny flat 常见问题
E2ES Gold Coast 按 QLD 州固定价报价：34 m² $154,000 含 GST · 60 m² $203,500 含 GST。一口价全包：场地平整、开挖管沟、接驳现有水电排污与雨水、架空钢地台及现场清理均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。另有已公布价格的型号：80 平 $236,500 含 GST · 80 平 Premium $275,000 含 GST。户型、规格与时间待确认，可在配置器登记意向。
可以，须符合 Gold Coast City Council 的 short-term-letting 政策（年度 > 60 晚需注册 STR）以及 body-corporate 规则（如适用）。短租收入取决于季节、入住率、家具陈设与管理成本，因此我们不公布短租收益率；内陆 / 腹地 suburb 默认长租模式。现场勘查会同时建模两种方案。E2ES 业主声明的上限区间（2026 年 10 月 21 日）：rooming house 毛租金收益率在墨尔本最高可达 13%，在昆州最高可达 15%——这不是预测；实际结果取决于场地、租金、空置与成本。
在 Gold Coast 新建附属住宅需要建筑审批；具体规划路径及是否需要 development approval，应按地块情况向 City of Gold Coast 核实。选址要求需结合当地规划及 Queensland Housing Code 的有条件过渡安排确认。我们会先检查地块限制、审批范围和管线条件，再书面约定项目进度。
先确认实际物业是否受海岸灾害条文影响；所需标高、基础、洪水或 storm-tide 设计及结构工程需按场地评估，并在签约前于书面范围内确认。
固定工期为报建文书 4 周，随后施工 3 个月。约定合约范围内价格固定，施工过程中不加价。工程范围与各阶段起算日期均在签约前书面确认。签约前按地块确认审批要求；建成并取得入住许可后进入出租阶段。
我们不公布奶奶房收益率。E2ES 公布的收益率数字只有业主声明的上限区间（2026 年 10 月 21 日）：rooming house 的毛租金收益率在墨尔本最高可达 13%，在昆州最高可达 15%。这是上限区间，不是预测，也不是预期结果——任何物业的实际结果取决于场地、实际租金、空置与成本。奶奶房不是 rooming house，E2ES 不会对奶奶房给出高于该区间的收益率。新州与西澳不提供该区间。我们公布的是各 suburb 的长租目标租金区间（见上文列表），并在免费现场评估后书面给出具体 suburb 的租金。海边 Burleigh / Palm Beach / Currumbin 的度假短租需 GCCC STR 注册、家具陈设与积极管理，收入随季节波动——我们在现场勘查时建模，而不是报一个百分比。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址与心仪户型。我们会核查 council overlay 与场地要求，再与你讨论设计、工程范围与报价，无需承诺建造。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
enquiries@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179