透明定价
澳洲 granny flat 价格 2026 —
固定价，无套路。
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三套户型固定价（Melbourne / Brisbane / Gold Coast / Sydney 通用）
| 户型 | 建造价 | 税 | 自付现金（20% + 报建） | 建筑贷款 | 建造周期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m² Compact Studio | $110,000 | + GST | $32,000 | $88,000 | 固定 3 个月 |
| 60 m² Two-Bedroom | $170,000 | + GST | $44,000 | $136,000 | 12–14 周 |
| 60 m² Dual Living | $200,000 | + GST | $52,000 | $160,000 | 14–16 周 |
固定价包含项
- Building permit（Class 1a）含私人 surveyor 费用
- 6-star NatHERS 能效评估
- 结构工程师认证
- 土壤测试（在标准额度内）
- 钢筋混凝土地坪 slab（AS 2870.1 Class M/H，waffle-pod 或 raft）
- 白蚁防治（Termimesh / Kordon，AS 3660.1）
- MGP10 木龙骨框架（AS 1684，N1 风速等级）
- James Hardie Scyon™ Axon™ 9 mm 竖向纤维水泥外墙板
- CSR Bradford Enviroseal ProctorWrap（Class 4 透气膜）
- Bradford Gold™ R2.0 墙体 + R3.5 屋顶保温
- Colorbond Surfmist 屋面（Lysaght Klip-Lok 700，AS 1562.1）
- Colorbond Charcoal 半圆檐口排水沟 + 100 mm 圆形雨水管
- Aluminium 双层玻璃推拉窗，Colorbond Monument 色
- 实木入户门，brushed-nickel 把手
- 内墙石膏板 + 涂装（Dulux Natural White 哑光 + Lexicon Quarter 半光）
- 无硅人造石台面（2024 年 7 月禁令后合规）
- 哑光白 shaker 厨房柜 + 奶白色瓷砖防溅墙
- Devanti 600 mm 电陶灶 + 600 mm 抽油烟机（外排式）
- 304 不锈钢单盆水槽 + Estilo 镀铬侧推杆龙头（WELS 4 星）
- SPC Hybrid 7 mm 地板（AC4 耐磨，100% 防水芯材）
- Duratile Crema 600×600 mm 瓷砖（湿区 R10 防滑，AS 4586）
- Nero Mecca Care 32 mm T-Bar 扶手 + 可调淋浴杆套件（LHD Silver，AS 1428.1）
- Midea 160 L 热泵热水器
- TCL 2.4 kW 冷暖空调（变频，~6.0 TCSPF）
- Arlec 9 W 三色温可调光 LED 筒灯（3000K/4000K/5700K，IC-4）
- 水路粗装（冷 + 热 + 排水），全屋 WaterMark 认证
- 强弱电布线（每间房至少 3 GPO，AS/NZS 3000）
- 污水接驳至现有市政（含 10 m）
- 电缆接驳至配电箱（含 15 m）
- 0.2 mm 聚乙烯防潮膜（NCC 2022 Part 4.2.8）
- 终检 + 入住许可（occupancy certificate, Class 1a 签放）
- 缺陷保修期（Master Builders HC 8 (2023) 第 14 条）
不包含项 —— 现场变更明细
依签订的 Master Builders HC 8 (2023) 建造合约第 12 条款。所有变更在免费现场勘查时书面披露，承诺前透明。
四个城市的成本差异
Melbourne
$110k–$200k + GST
免费（多数 council 不收基础设施费）
Class 1a Building Permit，4–8 周。City of Casey、Wyndham、Brimbank 最快。
Brisbane
$110k–$200k + GST
+$8k–$12k BCC 基础设施费
私人 certifier 出 Code Assessable MCU，4–8 周。Logan/Ipswich 比 BCC 快。
Gold Coast
$110k–$200k + GST
+$15k GCCC IC；适用时再 +$8k–$15k 海岸危险
Code Assessable MCU，5–7 周。Coastal Hazard Overlay 常见。
Sydney
$110k–$200k + GST
无州级 IC；非 SEPP 路径时 council DA 费
450 m² 以上地块走 10 天 CDC（SEPP 2009）。四城总成本最低。
业主常用的融资方式
自住建造 —— 自付现金约 20%（$32k–$52k，含报建/接驳），其余 80% 通过建筑贷款（construction loan）担保新建建筑。业主主屋既有 equity 作缓冲。
投资房建造 —— 结构相同，但新建 granny flat 的租金通常从第一位租客起就覆盖新增贷款月供，每月净正现金流。
SMSF 自管养老金购建 —— 可行但复杂度高，须符合 SISA s67A LRBA 规则。请先咨询持牌财务顾问；我们对接有 SMSF granny flat 经验的贷款经纪。
家庭共建 —— 多代同堂家庭常用 granny flat 给父母居住，比养老院每年节省 $60k+。回报体现在养老院开销节省 + 未来出租可选性。
交付后再融资 —— 拿到 occupancy certificate 后，银行立即认可 $180k–$340k 的估值增量。许多业主在此时把建筑贷款合并进主屋按揭，按标准利率执行，释放出 equity 作为下一笔投资首付。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址，以及你倾向于哪一套户型。我们会核查 council overlay、确认可行性，并以书面形式回复固定价报价、租金与回报率示意——无任何承诺前提。
销售与可行性
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