34 平一房住宅
- 卧室
- 1
- 卫浴
- 1
- 层高
- 2.4 m
独立一卧室、一卫。Fernwood 图纸面积为 34.3 m²；“34 平”是产品面积类别。
布局、图纸与各州价格
奶奶房户型图，为生活留出选择。
六种 E2ES 产品，七张已提供的户型图。从居住人数、卧室卫浴与地块空间出发，再核对审批路径及所在州的价格。
E2ES · 本页核对
进入 3D 户型体验34 平为一房一卫；60 平可选两房或三房，均为一卫；80 平与 Premium 可选两房或三房，均为两卫。已提供的带车库方案为两房两卫。300 平 Rooming House 为九房九独立卫浴。
对比六种住宅方案
60 平住宅
- 卧室
- 2 / 3
- 卫浴
- 1
- 层高
- 2.4 m
可选两房或三房，均为一卫；两种图纸面积分别为 59.79 m² 和 59.59 m²。
80 平住宅
- 卧室
- 2 / 3
- 卫浴
- 2
- 层高
- 2.7 m
两房或三房，均为两卫、2.7 m 层高；两张已提供图纸的面积均为 78.39 m²。
80 平 Premium
- 卧室
- 2 / 3
- 卫浴
- 2
- 层高
- 2.7 m
采用相同的已提供两房、三房布局。Premium 的配置与包含项目以书面方案为准。
80 平 Premium + 20 平封闭车库
- 卧室
- 2
- 卫浴
- 2
- 层高
- 2.7 m
已提供的带车库图纸为两房两卫，总图纸面积 102.58 m²。20 平封闭车库另计于名义 80 平住宅之外。
300 平 Rooming House
- 卧室
- 9
- 卫浴
- 9
- 层高
- 2.4 m
已建造过的九房九独立卫浴设计。已提供图纸含门廊面积为 292.05 m²。当前效果图包含独立围栏庭院、落地推拉门与临街环境；每个项目的场地布局需单独确认。
普通 80 平与 Premium 是不同报价方案，采用相同的已提供布局；包含配置由书面规格确认。车库有独立图纸，并另计面积。
查看已提供的户型图
产品名称采用名义面积类别；图片说明列出已提供图纸记录的面积，并非对规划法规计容面积的认证。最终尺寸、朝向、能耗及工程要求，以项目文件为准。
34 平 · 一房一卫
图纸面积: 34.3 m² · 层高: 2.4 m
图纸日期: · 版本 C
打开完整户型图
60 平 · 两房一卫
图纸面积: 59.79 m² · 层高: 2.4 m
图纸日期: · 版本 A.3
打开完整户型图
60 平 · 三房一卫
图纸面积: 59.59 m² · 层高: 2.4 m
图纸日期:
打开完整户型图
300 平 Rooming House · 九房九独立卫浴
图纸面积: 292.05 m² · 层高: 2.4 m
图纸日期: · 版本 A
打开完整户型图
80 平 · 两房两卫
图纸面积: 78.39 m² · 层高: 2.7 m
打开完整户型图
80 平 · 三房两卫
图纸面积: 78.39 m² · 层高: 2.7 m
打开完整户型图
80 平 + 车库 · 两房两卫
图纸面积: 102.58 m² · 层高: 2.7 m
打开完整户型图各州公开建造价格
所有金额均为澳元，包含 GST。某州提供产品报价，不代表某个地块已获批准。“—”表示该产品在该州没有公开报价，不沿用其他州的价格。
价格表更新:
横向滑动，对比全部四州价格。
| 住宅方案 | VIC含 GST | QLD含 GST | NSW含 GST | WA含 GST |
|---|---|---|---|---|
| 34 平一房住宅 | $121,000 | $154,000 | $154,000 | $154,000 |
| 60 平住宅 | $170,500 | $203,500 | $203,500 | $203,500 |
| 80 平住宅 | $218,900 | $236,500 | — | — |
| 80 平 Premium | $253,000 | $275,000 | — | — |
| 80 平 Premium + 20 平封闭车库 | $275,000 | — | — | — |
| 300 平 Rooming House | $748,000 | — | — | — |
公开交付承诺
固定价格
约定合同范围内，建造过程中不加价。
固定工期
- 文书报建 4 周
- 建造 3 个月
工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认。
选择面积之前，先核对审批路径
VIC
维州：核对新的 80 平规划定义
Planning Victoria 于 2026 年 10 月 15 日更新指引，说明 VC306 将规划定义面积提高至 80 m²。地块、分区与 overlay 条件仍适用；建筑系统的配套修订尚待跟进，报建路径需另行确认。
Planning Victoria：小型第二住宅阅读维州指南QLD
昆州：核对所在 council 的规划方案
全州居住者身份改革没有取消开发或建筑审批。新建第二住宅仍需 building approval；开发路径取决于当地规划方案。
Planning Queensland：第二住宅对比昆州各 council 规则NSW
新州：区分 CDC 与 DA 两条路径
第二住宅只有满足全部标准，才能使用 complying development。官方指引一般要求该路径的地块至少 450 m²；其他方案可能需要向 council 递交 DA。
NSW Planning：第二住宅阅读新州指南WA
西澳：使用当前 R-Codes
核对当前 Residential Design Codes、当地规划方案及实际 ancillary dwelling 设计。规划合规与 building permit 是两项独立检查。
西澳政府：Residential Design Codes300 平 Rooming House 与后院第二住宅的用途及运营模式不同，不能套用 small second dwelling 豁免。需要针对实际物业核对规划用途、建筑分类、消防、无障碍及运营要求。
定户型前，需要确认什么
- 01
先明确谁来居住
按真实需求选择卧室与卫浴配置。一房住宅、家庭户型及九房 Rooming House 的使用和运营需求并不相同。
- 02
核对产权与规划图
确认主屋、边界、covenant、easement、分区及 overlay。户型能放进地界，只是第一步。
- 03
确认通道和水电
检查入户动线、施工通道、排水、电力、污水与供水连接。计划独立出租时，也要确认分表和账单安排。
- 04
比较实际图纸
看房间尺寸、门口净空、采光、储物、隐私，以及与主屋的位置关系。根据地块确定朝向，不只根据面积名称选型。
- 05
书面确认完整范围
在签约前列清规格、审批、现场工程、不包含项目及工期。户型图片和州报价并不是已签署的建造合同。
户型常见问题
E2ES 小户型是 30 平还是 34 平？
当前紧凑户型属于 34 平产品类别。Fernwood 图纸面积为 34.3 m²，配置为一房一卫。旧资源文件或链接中的“30”不代表另一种当前户型。
60 平可以做三房吗？
可以。E2ES 已提供两房、三房两张独立户型图，均为一卫、2.4 m 层高；图纸面积分别为 59.79 m² 和 59.59 m²。
80 平户型有几个卫浴？
已提供的 80 平两房及三房图均为两卫；带封闭车库的图纸为两房两卫。所有 80 平方案的层高均为 2.7 m。
80 平户型在维州会自动符合 small second dwelling 吗？
不会。Planning Victoria 于 2026 年 10 月 15 日更新的指引列明规划定义上限为 80 m²，但实际计量面积、分区、overlay 及其他条件仍需核对。政府还说明建筑系统配套修订尚待跟进。产品面积不等于地块获批。
不打开 3D，也能下载图纸和对比价格吗？
可以。本页直接列出七张已提供的图纸提取与四州价格表；点击图片可查看完整原图。可下载的文字和 JSON 产品目录采用相同的规格及公开价格。
来源与图纸依据
产品规格来自 E2ES 已提供图纸目录；价格来自共享州价格表，尺寸以源图纸为准。以下规划来源按所示日期核对。本目录为一般信息，审批、工程、现场费用及合同范围仍需针对物业确认。