免费投资工具
一套奶奶房，
能自己养活自己吗？
30 秒算清您自己的账。从三款固定价格户型中任选一款，设置租金和贷款条件，每周现金流、收益率与回本年限即时更新——无需留下邮箱。
奶奶房投资回报计算器
选择户型、拖动滑块，现金流即时更新。除特别注明外，所有数字均为每周金额。
选择户型
默认为我们对该户型的评估租金，可在 ±40% 范围内拖动以匹配您所在区域。
投资建房贷款通常采用只还息（interest-only）结构。建议按 +1–2% 做压力测试。
建造成本中以现金支付的比例，其余部分为贷款。
每周持有成本
如果主屋同时出租，加建奶奶房可能使主屋租金略降。可按 $0–$60/周 模拟。
计算结果
正现金流$32,000
$22,000 首付 + $10,000 许可、土壤检测及接驳预留
$107/周
贷款 $88,000，年化利率 6.3%
$217/周
租金 − 还款 − 持有成本 − 主屋租金调整
$11,273
18.0%
35.2%
2.8 年
$180,000 – $220,000
在墨尔本都会区，合规的 30 m² 独立居所通常可使银行估值提升 $180k–$220k——约为建造成本的 1.6–2.0 倍。
本计算器仅作演示用途，不构成任何财务、税务或信贷建议。计算基于 E2ES 固定建造价格、墨尔本典型租金及只还息贷款结构；实际租金、利率、费用、空置率、税务情况及估值结果均会有所不同。在做出任何投资决定前，请咨询您的会计师、贷款经纪人及持牌理财顾问。
预约免费可行性咨询常见问题
这个计算器有多准确？
建造价格是我们真实的固定报价，默认租金是我们对墨尔本都会区的最新评估，因此起点是真实可靠的。但实际结果取决于您所在区域的租金水平、贷款利率与费用、场地成本及空置情况——请将结果视为参考模型，而非报价或收益承诺。
我应该使用什么利率？
默认的 6.3% 年化利率对应典型的只还息（interest-only）投资建房贷款。请使用您的贷款经纪人或银行实际报出的利率，并按高出 1–2% 做压力测试，确保利率上升时现金流依然成立。
哪些费用没有包含在计算中？
模型未包含空置期、维修保养、土地税变化、折旧等税务影响，以及主房贷款的开办或转贷费用。计算已包含许可、土壤检测及水电接驳预留，但特殊场地成本（岩石、树木、超长管线）可能产生额外费用。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址，以及你倾向于哪一套户型。我们会核查 council overlay、确认可行性，并以书面形式回复固定价报价、租金与回报率示意——无任何承诺前提。
销售与可行性
+61 485 903 388
邮箱
hello@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179