Brisbane granny flat —— secondary dwelling
固定价 $130k + GST 起。

E2ES Brisbane 按 QLD 州固定价报价：30 m² $130,000 + GST · 60 m² $178,000 + GST。现场条件及另计费用在签约前书面列明。另有 80 m² 户型 $210,000 + GST，2026 年 11 月上市，现可登记意向。

没有统一的全州最小面积。它来自你所在 council 的规划方案与你这块地的 zone，而 Brisbane City Council 一直在修订其小型住宅（含 secondary dwelling）条款——所以去年写的文章里给出的数字，今天对你这块地可能已经不成立。与其公布一个可能是错的数字，我们更愿意在免费现场勘查时用 Queensland Globe（官方地籍图）对照现行 City Plan 条款与相关 overlay 核查你的地块，并在签任何合约之前把答案书面给你。

Queensland Development Code 是昆州全州的建筑类标准集合，其中 Mandatory Part 1.1 与 1.2 是独立住宅的设计与选址标准——退界、site cover（建筑覆盖率）、高度等——除非你所在 council 的规划方案另设条款，否则以 QDC 为准；council 另有规定时以 council 的为准。这两部分已有十余年未作实质更新，昆州政府为此制定了新的 Queensland Housing Code 来取代 QDC 第 1.1、1.2 部分，拟自 2026 年 9 月 1 日起生效（须经 Governor-in-Council 批准），并设三年过渡期供各 council 采纳。如果你的工程正好横跨这个切换点，务实的做法是：由我们在现场勘查时书面确认你这块地适用哪一套标准，而不是先假设。

可以。自 2022 年 9 月 26 日起，昆州全州的 secondary dwelling 都可以租给任何人，不论是否与主屋住户有亲属关系——那次 Planning Regulation 修订取消了这项限制。至于该签哪种租约，取决于物理布局而不是租约数量：Residential Tenancies Authority 把「设施自足、租客无法进入主屋」视为 general tenancy，把「租客共用厨房等设施」视为 rooming accommodation。另请注意，secondary dwelling 一旦被单独出租，建筑规范中额外的防火与隔声要求随之适用。（本答案的旧版本曾写「Class 1a 允许同一地块最多 3 份独立租约，无需 rooming house 牌照」——那是错的。NCC 的 Class 1a 与 Class 1b 是**建筑分类**，不是允许的租约数量。）

现场施工与墨尔本相同：4 周。SEQ 的审批阶段通常约 1–1.5 个月，因为 building approval 在私人 certifier 手上，若还需要向 council 递 development application，那部分再叠加。条件正常的地块，从决定到完工通常 2–2.5 个月；交付后约 2–3 周完成出租。Overlay 地块——洪水、山火、heritage、生物多样性——会改变审批路径，一旦适用，我们在现场勘查后书面确认时间，而不是在这里先给一个估计值。

建——SEQ 范围内距 Brisbane CBD 约 80 km 以内均覆盖。Sunshine Coast、Caboolture、Moreton Bay、Logan、Ipswich、Redland、Gold Coast 都在服务范围。距 Brisbane > 60 km 的现场会包含一次性 $1,500 上限的差旅补偿。