Goodna · Ipswich · QLD
Goodna granny flat ——
固定价，2 个月完工。
Goodna（Ipswich）奶奶房端到端建造：设计、报建、施工、招租、管理一份合约全包。固定价 $130,000–$178,000 + GST，钢筋混凝土地坪 + 澳洲本地材料。Goodna 30 m² studio 参考租金 $320–$380/wk。免费现场可行性评估。
Goodna 的审批路径与时间线
Goodna 的奶奶房走 Queensland Development Code MP1.1（Secondary Dwelling）：私人 certifier 出 Code Assessable MCU，通常 4–6 周（BCC 6–8 周）。报建约 1–1.5 个月，现场施工 4 周——从决定到完工约 2–2.5 个月。
自 2022 年 9 月 26 日起，昆州的 secondary dwelling 全州可出租给任何人——审批、council 面积上限与租赁法的完整版见《昆州奶奶房法规完整指南》。
Goodna 30 m² 参考租金
$320–$380/wk
E2ES 在管租约实际数据，上线前以实时比价确认。
Brisbane —— 算式与它的全部假设，摊开来讲
| 户型 | 价格 | 目标租金 | 建造成本回报 | Cash-on-Cash |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² Compact Studio | $130,000 + GST | $360 / wk（目标租金） | 13.1% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | 不公布——取决于你的利率与实际租金 |
| 60 m² Two-Bedroom | $178,000 + GST | $470 / wk（目标租金） | 12.5% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | 不公布——取决于你的利率与实际租金 |
| 80 m² | $210,000 + GST | 租金待测算 | — | 2026 年 11 月上市 |
以上是**算术示意**，不是我们已实现、也不是我们预期你能实现的回报：按目标周租金折算的年租金，除以含 GST 的建造成本。它未扣除空置、council 市政费、保险、管理费、维修、房子所占土地的成本、任何借款利息与税——因此真实的净数字要低得多，甚至可能为负。它也不是房产租金回报率，因为分母是建造成本而非土地加房屋的价值。目标租金是我们对这些 suburb 的租务估计，不是对你的房子实际租金的预测。Brisbane 按昆州价格报价；若地块在 Brisbane City Council 辖内，请把 council 基础设施费（约 $8k–$12k）加进你的自付现金。我们于 2026 年 8 月 31 日删除了本表原先公布的 cash-on-cash 百分比，因为那些数字是在未计入融资成本的前提下算出来的——那不只是偏乐观，是算错了。
Goodna granny flat 常见问题
E2ES 在 Goodna 采用 QLD 州固定价：30 m² studio $130,000 + GST，60 m² 双卧 $178,000 + GST——含报建、接驳、混凝土地坪、电器与入住许可。现场超额条件按米计费、签约前书面披露。
Goodna 的奶奶房走 Queensland Development Code MP1.1（Secondary Dwelling）：私人 certifier 出 Code Assessable MCU，通常 4–6 周（BCC 6–8 周）。报建约 1–1.5 个月，现场施工 4 周——从决定到完工约 2–2.5 个月。
我们数据库中 Goodna（Ipswich）30 m² studio 的参考租金为 $320–$380/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。
OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址，以及你倾向于哪一套户型。我们会核查 council overlay、确认可行性，并以书面形式回复固定价报价、租金与回报率示意——无任何承诺前提。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
hello@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179