Logan Central · Logan City · QLD
Logan Central granny flat ——
固定价，报建文书 4 周 + 施工 3 个月。
Logan Central（Logan City）奶奶房建造商：报建文书 4 周，随后施工 3 个月；设计、报建、施工、招租一份合约。固定价 $154,000–$203,500 含 GST，钢筋混凝土工程地坪 + LVL 或镀锌钢骨架。Logan Central 30 m² studio 参考租金 $340–$400/wk。免费现场可行性评估。
谁来建、多少钱、要多久
Logan Central 奶奶房建造商：E2ES 概览
E2ES 在 Brisbane、Gold Coast 建造奶奶房，按昆士兰州含 GST 固定价——$154,000（34 平）、$203,500（60 平，两房或三房）、$236,500（80 平）——一口价全包，工期为文书报建 4 周，然后建造 3 个月。77 套已完工并已出租的 E2ES 住宅分布于 21 个区，连同周租金标注在 /our-builds 地图上（维州 74 套，昆州 3 套；数据更新于 2026-08-27）。
下一步：核查地址、对比户型图，或预约免费现场评估。
价格表更新于 2026-10-17 · 建造商信息复核于 2026-11-03
Logan Central 的审批路径与时间线
在 Logan Central 新建附属住宅需要建筑审批；是否还需 development approval，应由地块所属 council 按当地规划核实。布里斯班周边涉及多个 council，不能套用同一套结论。选址要求需结合当地规定及 Queensland Housing Code 的有条件过渡安排确认，再书面约定审批范围、管线条件和项目进度。
自 2022 年 9 月 26 日起，昆州的 secondary dwelling 全州可出租给任何人——审批、council 面积上限与租赁法的完整版见《昆州奶奶房法规完整指南》。
Logan Central 30 m² 参考租金
$340–$400/wk
E2ES 在管租约实际数据，上线前以实时比价确认。
Brisbane 租金与收益率 —— 我们的说法（2026 年 10 月）
| 户型 | 价格（含 GST） | 目标租金 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 34 m² Compact Studio | $154,000 含 GST | $360 / wk（目标租金） | 目标租金；现金流取决于你的利率与实际租金 |
| 60 m² Two-Bedroom | $203,500 含 GST | $470 / wk（目标租金） | 目标租金；现金流取决于你的利率与实际租金 |
| 80 平 | $236,500 含 GST | 租金待测算 | 详细资料与时间待确认 |
| 80 平 Premium | $275,000 含 GST | 租金待测算 | 详细资料与时间待确认 |
目标租金是我们对这些 suburb 的租务估计，不是对你的房子实际租金的预测。Brisbane 按昆州价格报价。我们于 2026 年 8 月 31 日删除了本表原先公布的 cash-on-cash 百分比（那些数字未计入融资成本），并于 2026 年 10 月 21 日一并删除租金对建造成本的百分比。
E2ES 公布的收益率数字只有业主声明的上限区间（2026 年 10 月 21 日）：rooming house 的毛租金收益率在墨尔本最高可达 13%，在昆州最高可达 15%。这是上限区间，不是预测，也不是预期结果——任何物业的实际结果取决于场地、实际租金、空置与成本。奶奶房不是 rooming house，E2ES 不会对奶奶房给出高于该区间的收益率。新州与西澳不提供该区间。
目标租金除以建造价并不是租金收益率：它没有计入土地、空置和任何持有成本，因此我们不再公布这一比率。
Logan Central granny flat 常见问题
E2ES 在 Logan Central 采用 QLD 州固定价：34 m² studio $154,000 含 GST，60 m² 双卧 $203,500 含 GST——含报建、接驳、架空钢地台、厨房电器与入住许可。一口价全包：场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水电排污与雨水、现场垃圾清理与基础景观均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。
在 Logan Central 新建附属住宅需要建筑审批；是否还需 development approval，应由地块所属 council 按当地规划核实。布里斯班周边涉及多个 council，不能套用同一套结论。选址要求需结合当地规定及 Queensland Housing Code 的有条件过渡安排确认，再书面约定审批范围、管线条件和项目进度。
我们数据库中 Logan Central（Logan City）30 m² studio 的参考租金为 $340–$400/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。
OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址与心仪户型。我们会核查 council overlay 与场地要求，再与你讨论设计、工程范围与报价，无需承诺建造。
销售与可行性
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