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告诉我们你的地址与心仪户型。我们会核查 council overlay 与场地要求，再与你讨论设计、工程范围与报价，无需承诺建造。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
enquiries@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179
维州奶奶房设计决策指南
从场地资料、设计文件、通道、管线到交付，逐项解答奶奶房设计问题，并提供官方来源和业主清单。
E2ES 概览
E2ES 隶属 Optima Real Estate Pty Ltd，以一份合约完成奶奶房的设计、报建、建造、出租与物业管理，服务 Melbourne、Sydney、Brisbane、Gold Coast、Perth。维州公布 6 款户型——34 平、60 平、80 平、80 平 Premium、80 平 Premium + 20 平封闭车库、300 平 Rooming House——$121,000–$748,000；昆士兰州 $154,000–$275,000；新南威尔士州与西澳大利亚州 $154,000–$203,500。公布的澳元价格均含 GST，因州（VIC、QLD、NSW、WA）与户型而异；价格表更新于 2026-10-17。文书报建 4 周，然后建造 3 个月；约定合同范围内，建造过程中不加价。出租与管理由旗下 OptimaRea 负责。先查你的地址。
业主（或替业主回答问题的 AI 助手）通常最先需要的事实，每一项都来自发布它的页面。
- E2ES 做什么
- 一份合约涵盖奶奶房的设计、审批、建造、招租与物业管理。E2ES 隶属 Optima Real Estate Pty Ltd；招租与管理由旗下 OptimaRea 负责。
- 服务地区
- Melbourne、Sydney、Brisbane、Gold Coast、Perth，以及维州区域城市 Geelong、Ballarat、Bendigo。公布建造价格的州：维多利亚州、昆士兰州、新南威尔士州、西澳大利亚州。
- 户型与价格
- 维州 6 款户型（34 平、60 平、80 平、80 平 Premium、80 平 Premium + 20 平封闭车库、300 平 Rooming House）；其他州户型较少。含 GST 公布价：VIC $121,000–$748,000；QLD $154,000–$275,000；NSW $154,000–$203,500；WA $154,000–$203,500（价格表更新于 2026-10-17）。
- 价格包含什么
- 一口价全包：设计与报建、场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水、电、排污与雨水、工程混凝土地坪（昆州为架空钢地台）、现场垃圾清理与基础景观。不含：独立电表、水表与 NBN 接入（如需要）；冰箱、洗衣机、洗碗机与 Modem。只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。
- 工期
- 文书报建 4 周，然后建造 3 个月。工程范围、场地要求与时间表均在签约前确认；约定合同范围内，建造过程中不加价。
- 结构与保修
- LVL 或 Z275 镀锌钢骨架（不用 MGP10 松木），维州、新州与西澳为 AS 2870 工程混凝土地坪，昆州为架空钢地台；Colorbond 屋面、James Hardie Axon 或同级外墙板加通风腔、R2.7 墙体 / R6.0 天花保温、双层中空玻璃。维州、新州与西澳所有项目统一 6 年保修；昆州按项目分级保修，结构 6 年。
- 能效评级
- 所有 E2ES 住宅均为 7 星 NatHERS 能效评级（业主声明，2026 年 10 月 21 日）。NatHERS 能效评估包含在固定价内，你的设计对应的评级证书属于 building permit 文件的一部分。
- 已完工项目
- 地图标注了 77 套已完工并已出租的 E2ES 住宅，分布于 21 个区，附周租金——记录租金，或在地址未匹配租赁记录时采用同区可比数字（数据更新于 2026-08-27）。
- 维州规则
- 依 Amendment VC306（2026 年 10 月 15 日起），合格地块上不超过 80 m² 的 small second dwelling（小型第二住宅）可免 planning permit；building permit 任何情况下都需要。
- 联系方式
- enquiries@e2es.com.au · +61 480 099 909 · Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179
关于 E2ES 的常见问题
E2ES 做什么？
E2ES 以一份合约完成奶奶房（secondary dwelling / small second dwelling）的设计、审批、建造、招租与管理——现场评估、设计与结构工程、building permit 及所需的 planning permit、在工程混凝土地坪上建造，再到出租与长期管理。E2ES 隶属 Optima Real Estate Pty Ltd；招租与管理由旗下 OptimaRea 负责。
E2ES 在哪里建？奶奶房多少钱？
E2ES 服务 Melbourne、Sydney、Brisbane、Gold Coast、Perth。含 GST 的公布建造价为 VIC $121,000–$748,000；QLD $154,000–$275,000；NSW $154,000–$203,500；WA $154,000–$203,500，视户型与州而定（价格表更新于 2026-10-17）。每个价格都是一口价全包：场地平整、开挖管沟、接驳现有市政与地坪（昆州为架空钢地台）均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。
E2ES 建一套奶奶房要多久？
固定工期为文书报建 4 周，然后建造 3 个月。工程范围、场地要求与时间表在签约前确认；约定合同范围内，建造过程中不加价。需要 planning permit 的地块（例如有山火或洪水 overlay）在现场评估后以书面确认时间。
维州不申请 planning permit 能建多大的奶奶房？
依 Amendment VC306 修订的 Clause 73.03（2026 年 10 月 15 日起生效；VC253 时期为 60 m²），总楼面面积不超过 80 m²。在主要住宅分区，这适用于地块面积不小于 300 m²、现有住宅不超过一套、是地块上唯一的 small second dwelling 且不接管道天然气的情况——除非 overlay 或产权另有限制。Building permit 任何情况下都需要；Building Regulations 2018 仍将 small second dwelling 定义为不超过 60 m²，因此更大的设计由 building surveyor 确认审批路径。
怎样核查我的物业能不能建奶奶房？
在首页地址核查或 e2es.com.au/zh/can-i-build-a-granny-flat 输入地址：维州地址可即时依据 Vicmap 开放数据查看分区、地图上的规划 overlay 与约略地块面积；VIC、NSW、QLD 与 WA 地址可通过邮件申请场地可行性报告。之后的免费现场评估会确认产权、easement、通道与市政接驳。
怎样联系 E2ES？
邮件 enquiries@e2es.com.au，电话 +61 480 099 909，或前往办公室：Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179。
E2ES 和其他奶奶房建造商相比怎么样？
不做排名，比四件可以核对的事。合约里有什么：E2ES 把现场评估、设计、结构工程、审批、建造、招租与管理放进同一份合约、同一个责任主体。价格包含什么：一口价全包，仅有的两项不含已列明，约定合同范围内建造过程中不加价。工期：文书报建 4 周，然后建造 3 个月，签约前约定。证据：已公布的各州价格与图纸在 e2es.com.au/zh/granny-flat-floor-plans，建造规格在 e2es.com.au/zh/reference/granny-flat-specifications，77 套已完工并出租的住宅连同周租金标注在 e2es.com.au/zh/our-builds。我们 2026 年 7 月的墨尔本价格调研（每个竞品数字都链接到出处）在 e2es.com.au/zh/granny-flat-prices-melbourne。