Ballarat granny flat —— 固定价、
端到端，$110k + GST 起。

与 E2ES 所有区域一致的固定价：30 m² studio $110,000 + GST，60 m² 双卧 $170,000 + GST，60 m² dual living $200,000 + GST。现场条件差异——超长管线、坡地、山火区的 BAL 等级建造——按米计价并在现场评估时书面记录，绝不会拖到工程末期才告诉你。

多数 Ballarat 市区地块不需要——维州 Amendment VC253（2023 年 12 月）下，多数住宅区内 ≥ 300 m² 地块上 ≤ 60 m² 的第二住宅无需 planning permit，只需私人 surveyor 2–4 周出证的 Class 1a Building Permit。Ballarat 市中心的 Heritage Overlay 街区、丛林边缘的 Bushfire Management Overlay（山火管理覆盖区）以及乡村 zone 地块（RLZ / FZ）则需要 planning permit——由我们准备、递交并全程跟进，时间线在免费现场评估后书面确认。

建。City of Ballarat、Moorabool Shire 与 Golden Plains Shire 全部覆盖，包括 acreage 与乡村 zone 地块。施工是同样的工程地坪工艺；乡村土地上变化的是审批层——RLZ / FZ zoning 与 BMO 通常意味着需要 planning permit 与 BAL 等级建造，两者我们端到端代办，并在免费现场评估后书面确认。

多数情况下可以——Heritage Overlay 增加的是一步 planning permit 流程，不是禁令。Council 评估的是选址与临街可见度，后院单层户型是最常获支持的方案。我们负责准备 heritage 回应文件、递交申请并跟进 council 全程，免费现场评估后把路径与时间线写成书面文件。

取决于地块。免 permit 的住宅地块（VC253 下 Ballarat 市区大多数）：报建约 1 个月 + 现场施工约 1 个月。走 permit 路径的地块——Heritage Overlay、BMO 或乡村 zone——在免费现场评估后拿到书面时间线，而不是一刀切的承诺。

直接路径是 60 m² 双卧按房间分租，保持在维州单一 dwelling 合租的人数阈值之内。60 m² Dual Living 户型（两翼各自独立）的设置以我们代办的规划路径为前提。哪种方案适合你的地块，免费现场评估时书面确认。

会——我们的姐妹物业管理公司 OptimaRea 覆盖 Ballarat 地区。大多数客户在交付当天移交租务：我们按现场评估确认的 suburb 目标租金挂牌、安置租客，并依 Residential Tenancies Act 1997 (Vic) 做长期管理。