Geelong granny flat —— 固定价、
端到端，$121k 含 GST 起。

E2ES Geelong 按 VIC 州固定价报价：34 m² $121,000 含 GST · 60 m² $170,500 含 GST。一口价全包：场地平整、开挖管沟、接驳现有水电排污与雨水、地坪及现场清理均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。另有已公布价格的型号：80 平 $218,900 含 GST · 80 平 Premium $253,000 含 GST · 80 平 Premium + 20 平封闭车库 $275,000 含 GST · 300 平 Rooming House $748,000 含 GST。户型、规格与时间待确认，可在配置器登记意向。

在 Geelong 建造附属住宅，需要按分区、overlay 和现场条件确认审批路径。自 2026 年 10 月 15 日起，Amendment VC306 在 Clause 73.03 中将 small second dwelling（小型第二住宅）定义为与现有住宅位于同一地块、总楼面面积不超过 80 m² 的独立住宅——VC253 时期为 60 m²。在主要住宅分区，地块面积不小于 300 m²、地块上现有住宅不超过一套、它是唯一的 small second dwelling 且不接入管道天然气时，无需 planning permit（规划许可），除非 overlay、covenant 或 Section 173 协议另有要求；地块不足 300 m² 则需要许可。Building permit（建筑许可）任何情况下都需要；Building Regulations 2018（第 031 版）仍将 small second dwelling 定义为不超过 60 m²，并保留选址、私人户外空间与通道要求（reg 74A、86A、86B），因此 60 m² 以上的设计须由 building surveyor 确认建筑审批路径。我们会先确认适用的规划路径、测量和管线条件，再书面约定项目范围及进度。 保留当地场景：Armstrong Creek、Highton、Leopold、Lara 的地块，Bellarine 与 Surf Coast 的海岸及设计控制，丛林边缘的 bushfire 控制，以及 acreage 的 Rural Living 或 Farming zoning，都需按地块核实，并非自动获批或自动否决。

建，我们服务本页列出的周边城镇与乡村地块。保留当地场景：Armstrong Creek、Highton、Leopold、Lara 的地块，Bellarine 与 Surf Coast 的海岸及设计控制，丛林边缘的 bushfire 控制，以及 acreage 的 Rural Living 或 Farming zoning，都需按地块核实，并非自动获批或自动否决。需核对具体 zone、overlay、退界、土方及建筑要求，不能仅凭“乡村地块”标签判断规划路径。

取决于地块，有两种答案。无需 planning permit 的住宅地块（按 small second dwelling 规则——VC253，经 VC306 修订——Geelong 市区大多数）：报建文书 4 周 + 施工 3 个月。需要 planning permit 的地块——乡村 zone、BMO 及部分海岸 overlay——由我们准备、递交并跟进 permit，免费现场评估后给出书面时间线，而不是一刀切的承诺。

直接路径是 60 m² 双卧按房间分租，保持在维州单一 dwelling 合租的人数阈值之内。哪种方案适合你的地块，免费现场评估时书面确认。

建。Torquay 与 Ocean Grove 应先核对所在 council 规划、海岸或设计控制，以及山火和洪水限制，再选布局。规划与建筑核查分开进行，现场进度书面约定。

会——我们的姐妹物业管理公司 OptimaRea 覆盖 Geelong 地区。大多数客户在交付当天移交租务：我们按现场评估确认的 suburb 目标租金挂牌、安置租客，并依 Residential Tenancies Act 1997 (Vic) 做长期管理。

我们公布输入项，不下结论。建造价固定：34 m² 一房 $121,000 含 GST，60 m² 两房或三房 $170,500 含 GST——一口价全包。我们不公布 Geelong 的租金或收益率数字：你所在 suburb 的目标租金在免费现场评估时书面确认，因为 Torquay、Lara 与 Norlane 的租赁市场差别很大。你今天就能核对的是 /our-builds 上已完工并出租的 E2ES 住宅地图（附记录周租金，其中包括 Geelong 地区 Norlane 的一套），以及 ROI 计算器——它用你自己的输入显示现金流，并有意不显示收益率百分比。E2ES 业主声明的上限区间（2026 年 10 月 21 日）：rooming house 毛租金收益率在墨尔本最高可达 13%，在昆州最高可达 15%——这不是预测；实际结果取决于场地、租金、空置与成本。 数字是否成立取决于你的地块、借款条件、实际租金、空置与持有成本，请把书面现场评估交给你自己的顾问核算。