Geelong granny flat —— 固定价、
端到端，$110k + GST 起。

E2ES 在 Geelong 采用与所有区域一致的固定价：30 m² studio $110,000 + GST，60 m² 双卧 $170,000 + GST，60 m² dual living $200,000 + GST。现场条件差异——超长管线、坡地、山火区的 BAL 等级建造——按米计价并在现场评估时书面记录，绝不会拖到工程末期才告诉你。

多数 Geelong 市区地块不需要——维州 Amendment VC253（2023 年 12 月）下，多数住宅区内 ≥ 300 m² 地块上 ≤ 60 m² 的第二住宅无需 planning permit，只需 Class 1a Building Permit，私人 surveyor 2–4 周出证。若地块位于 Rural Living Zone 或 Farming Zone，或带有 BMO（Bushfire Management Overlay，山火管理覆盖区）等 overlay，则需要 planning permit——这条路径由我们准备、递交并全程跟进，时间线在免费现场评估后书面确认。

建。City of Greater Geelong、Surf Coast Shire、Golden Plains Shire 全部覆盖，包括 acreage 与乡村 zone 地块。建造本身是同样的工程地坪工艺；乡村土地上变化的是审批层——RLZ / FZ zoning 与 BMO 通常意味着需要 planning permit 与 BAL 等级建造，两者我们端到端代办，并在免费现场评估后书面确认。

取决于地块，有两种答案。免 permit 的住宅地块（VC253 下 Geelong 市区大多数）：报建约 1 个月 + 现场施工约 1 个月。需要 planning permit 的地块——乡村 zone、BMO 及部分海岸 overlay——由我们准备、递交并跟进 permit，免费现场评估后给出书面时间线，而不是一刀切的承诺。

直接路径是 60 m² 双卧按房间分租，保持在维州单一 dwelling 合租的人数阈值之内。60 m² Dual Living 户型（两翼各自独立）同样因此受欢迎，其设置以我们代办的规划路径为前提。哪种方案适合你的地块，免费现场评估时书面确认。

能——海岸与生活方式小镇是 Geelong 地区咨询最多的位置之一。Torquay（Surf Coast Shire）与 Ocean Grove（Bellarine）的地址常带设计开发类或山火类 overlay，因此走 planning permit 路径的比例比 Geelong 市区高。我们在免费现场评估时核查你地契上的具体 overlay，并把路径与时间线写成书面文件。

会——我们的姐妹物业管理公司 OptimaRea 覆盖 Geelong 地区。大多数客户在交付当天移交租务：我们按现场评估确认的 suburb 目标租金挂牌、安置租客，并依 Residential Tenancies Act 1997 (Vic) 做长期管理。