Ocean Grove · Bellarine 半岛 · City of Greater Geelong · VIC
Ocean Grove granny flat ——
固定价，2 个月完工。
Ocean Grove（Bellarine 半岛 · City of Greater Geelong）奶奶房端到端建造：设计、报建、施工、招租、管理一份合约全包。固定价 $110k–$200k + GST，钢筋混凝土地坪 + 澳洲本地材料。Ocean Grove 30 m² studio 参考租金 目标租金以现场评估书面确认。免费现场可行性评估。
Ocean Grove 的审批路径与时间线
维州 small second dwelling 新政（Amendment VC253）下，Ocean Grove 大多数 ≥ 300 m² 的地块建 ≤ 60 m² 奶奶房无需 planning permit——只需 Class 1a Building Permit，我们的私人 surveyor 2–4 周出证。整个报建阶段约 1 个月收口，现场施工 4 周：从决定到完工 2 个月。
Ocean Grove 30 m² 参考租金
目标租金以现场评估书面确认
E2ES 在管租约实际数据，上线前以实时比价确认。
Geelong 价格与租金 —— 我们如何测算
| 户型 | 价格 | 目标租金 | 毛回报 | Cash-on-Cash |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² Compact Studio | $110,000 + GST | 按 suburb 在现场评估时确定 | — | — |
| 60 m² Two-Bedroom | $170,000 + GST | 按 suburb 在现场评估时确定 | — | — |
| 60 m² Dual Living | $200,000 + GST | 现场评估时建模（以规划路径为前提） | — | — |
与 E2ES 所有区域相同的固定三档价——regional 地块不加收基础价。Geelong 地区的租金在不同 suburb 之间差异真实存在（Torquay 与 Lara 的租赁市场完全不同），因此我们不发布笼统的区域租金或收益数字。免费现场评估时，你会在签约前拿到按 suburb 出具的书面目标租金。
Ocean Grove granny flat 常见问题
E2ES 在 Ocean Grove 的固定价与全网一致：30 m² studio $110,000 + GST，60 m² 双卧 $170,000 + GST，60 m² Dual Living $200,000 + GST——含报建、接驳、混凝土地坪、电器与入住许可。现场超额条件按米计费、签约前书面披露。
维州 small second dwelling 新政（Amendment VC253）下，Ocean Grove 大多数 ≥ 300 m² 的地块建 ≤ 60 m² 奶奶房无需 planning permit——只需 Class 1a Building Permit，我们的私人 surveyor 2–4 周出证。整个报建阶段约 1 个月收口，现场施工 4 周：从决定到完工 2 个月。
我们数据库中 Ocean Grove（Bellarine 半岛 · City of Greater Geelong）30 m² studio 的参考租金为 目标租金以现场评估书面确认。60 m² 双卧和 Dual Living 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。
OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。
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免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址，以及你倾向于哪一套户型。我们会核查 council overlay、确认可行性，并以书面形式回复固定价报价、租金与回报率示意——无任何承诺前提。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
hello@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179