奶奶房选址规划器 —— 你的地块放不放得下 30 m² 或 60 m² 的第二住宅，放在哪里？
在上方地图中搜索任意维州或昆州地址，或直接点击某个地块。规划器从州地籍读取你的真实地块，扣除本州适用的退距与 easement 净空，测量施工方进入后院所需的侧向通道，然后在能找到的最大合规范围内放置一个 30 m² 与一个 60 m² 单元。接着把单元交给你：拖动、旋转，看它在线处停住。工具免费、无需登录，答案是「不行」时它会直接告诉你「不行」。
规划器回答什么
大多数人问「我能不能建奶奶房」时，其实同时在问三个问题：这里允许吗、物理上放得下吗、施工方到底能不能进到放得下的那个位置。第一个是规划问题，第二个是几何问题，第三个则是那个在图纸已经花了钱之后才悄悄让项目夭折的问题。本规划器直接用地图数据回答第二和第三个问题，并按现行州级规则对第一个问题做初筛——维州用规划地图读 zone 与 overlay，昆州用州级风险图层加上你所属 council 的 secondary dwelling 数字。
进场通道是其他免费工具都不测量的部分。规划器描绘现有房屋（或车库、carport、棚屋）与每侧围栏之间的净空通道，并同时报出最窄卡点与最宽处——因为一条大部分路段宽 4 m、某一点只有 0.8 m 的通道，就是一条 0.8 m 的通道。窄于约 1 m 时什么都过不去；1 到 3 m 之间材料只能人工搬运，每个施工阶段都会增加人工；达到 3 m 或以上，机械与预制模块才能进入后院——这正是四周工期与更长工期的差别。
只有压在 easement（地役权）上才放得下的单元，永远不会被判定为通过。它会以红色虚线渲染并下调整体结论，因为在污水或排水地役权上方建造需要水务局的 build-over consent（跨建同意），而可居住房间的申请通常会被拒绝。这一条规则，正是「看上去够大」的后院实际不够用的最常见原因。
单元遵守的退距规则——维州 vs 昆州
维州。60 m² 及以下的 small second dwelling（小型第二住宅）在大多数 300 m² 以上的住宅地块上无需 planning permit（Amendment VC253，2023 年 12 月 14 日刊宪；Clause 73.03）。选址规则来自 Building Regulations 2018：第 79 条要求墙高 3.6 m 以内时距侧边与后方边界至少 1 m，第 76 条建筑覆盖率上限 60 %，第 77 条透水率至少 20 %。National Construction Code 要求单元与现有房屋之间至少 1.8 m，除非相向的墙体为防火构造——E2ES 模块出厂时短端墙即为防火构造，因此规划器仅在该面允许 1 m。依据 Water Act 1989 第 148 条，未经同意不得在水务局设施 1 m 范围内（Melbourne Water 设施横向 5 m）建造，无论是否登记为 easement——规划器让单元与每条已绘制的 easement 保持 1 m 净空。
昆州。Secondary dwelling 由 Planning Regulation 2017（附表 24）定义，自 2022 年 9 月 26 日起可出租给任何人而不限于家人。选址规则来自 Queensland Development Code：MP 1.2（450 m² 及以上地块）要求墙体平均高度 4.5 m 以内时距侧边与后方边界至少 1.5 m、距街道 6 m、建筑覆盖率不超过 50 %；MP 1.1 适用于 450 m² 以下的小地块。最大建筑面积由各 council 的规划方案而非州政府设定——Brisbane 与 Gold Coast 为 80 m²、Logan 为 70 m²、Ipswich 按地块面积分 60 / 90 / 120 m² 三档、Sunshine Coast 为 60 m²——规划器读取地块所属 LGA 来套用正确上限。在污水管上方或附近建造遵循 QDC MP 1.4 并需服务商同意。
有一处更正值得直说，因为网上普遍在传：维州建奶奶房并没有 550–600 m² 的最小地块面积要求。规划条文中唯一的地块面积数字是 300 m²，低于它的答案是「需要 planning permit」，而不是「禁止建造」。昆州也没有全州统一的最小地块——Logan 的 450 m² 只决定适用哪一套退距标准，Sunshine Coast 城区的 600 m² 是东南昆州各 council 里唯一真正的城区最小面积。
数据来源
维州的地籍地块、easement、建筑轮廓、规划分区与 overlay 以及地址点，实时来自 Vicmap——该州权威的数字地籍与规划数据集，以开放数据发布（© State of Victoria，CC BY 4.0）。昆州的地籍地块（含道路用地）、easement 地块、州地址数据库、LiDAR 建筑轮廓、locality 与 council 边界，以及州级酸性硫酸盐土、遗产登记与海岸侵蚀图层，实时来自 QSpatial（© State of Queensland，CC BY 4.0）。当建筑轮廓图层为空时，规划器回退到 OpenStreetMap，并会明确说明。
全部计算都在你的浏览器里基于这些图层完成；除非你主动通过表单发送，你的地址不会被存储。卫星影像只用于显示——每一个测量值都来自地籍矢量，这就是规划器不靠像素猜测也能判断距离的方式。
它看不到什么
这是几何与法规层面的初筛，不是可行性报告——而两者之间的差距，正是钱被浪费的地方。规划器看不到限制第二住宅的产权 covenant 或 Section 173 协议、未登记的 easement、实际走向与地图不符的污水主管、地基承载力、受地方法规保护的树木、未经许可建造的构筑物、未作为开放数据发布的昆州 council overlay（洪水、山火、风貌），也无法预知你的 building surveyor 或 certifier 当天会提出什么要求。绿色结论意味着这块地值得认真调查，不代表你可以开工；本页任何内容均不构成规划或建筑建议。
常见问题
维州的奶奶房可以离围栏多近？+
依据 Building Regulations 2018 第 79 条，墙高不超过 3.6 m 的 small second dwelling 必须距离侧边与后方边界至少 1 m。规划器对每条围栏线都应用这个 1 m，并额外与任何污水或排水 easement（地役权）保持 1 m 净空——这是水务局为进场维护所要求的。
昆州的奶奶房可以离边界多近？+
依据 Queensland Development Code MP 1.2，墙体平均高度不超过 4.5 m 的单层 secondary dwelling 通常须距离侧边与后方边界至少 1.5 m——比维州多半米。规划器对昆州每条围栏线应用 1.5 m，并与污水及排水 easement 保持 1 m 净空（QDC MP 1.4）。
可以把奶奶房建在 easement 上方吗？+
一般不可以。在污水或排水 easement 上方建造需要水务局与 council 的 build-over consent（跨建同意），可居住结构通常会被拒绝。规划器会自动把单元摆在避开 easement 的位置；如果某个单元只能压在 easement 上，工具会标红而不是判定该地块可行。
为什么拖动时单元会停住？+
单元一旦到达合规位置，拖动就被限制在合规区域内：它无法越过边界退距、easement 净空或现有建筑。每条边都显示实际净距与要求净距。如果起始位置无效，单元仍可移动，方便你把它拖进绿色区域。
车道宽度重要吗？+
法律上没有要求，实际操作上影响很大。规划器依据地籍与建筑轮廓数据测量房屋与围栏之间的侧向通道，并给出最窄处与最宽处。窄于约 1 m 时什么都过不去；1–3 m 意味着材料只能人工搬运；达到 3 m 或以上，机械与预制模块才能进入后院。
建奶奶房有最小地块面积吗？+
维州：规划条文中唯一的数字是 300 m²，低于它需要 planning permit，而不是禁止建造。昆州：没有全州最小面积；少数 council 有规定（Sunshine Coast 城区 600 m²），而 Logan 的 450 m² 只决定适用哪套退距标准。网上反复出现的 550–600 m² 是商业经验值，不是法律。
规划器覆盖新州吗？+
暂不覆盖。它覆盖所有有地籍数据的维州与昆州地块。悉尼奶奶房适用 NSW Housing SEPP 2021；请看我们的新州规则指南，新州地址由我们人工评估。
绿色结论等于批准吗？+
不等于。绿色表示某个单元能在避开边界、easement 与建筑的位置放下、有可用的进场通道，且我们能读取的州级地图中没有阻碍。它不是规划建议、许可或批准。正式确认在免费场地评估时进行，开工前还需 building permit（维州）或 building approval（昆州）。