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能建奶奶房吗？

查询直接读取 Vicmap Planning——维州政府官方的分区与覆盖区数据集——以及州地籍图，与规划师使用的是同一套数据。但它仍是初步筛查：地图边界存在少量误差，覆盖区按地块上的单点读取，而最常影响奶奶房落地的因素（easement 地役权、covenant 契约限制、选址）根本不在规划地图里。把结果当作可靠的第一判断，再让我们免费出书面确认。

通常不是。大多数覆盖区——Heritage Overlay（遗产保护覆盖区）、Bushfire Management Overlay（山火管理覆盖区）、洪水类与环境类覆盖区——只是取消了 VC253 的自动豁免，路径变为申请 planning permit（规划许可）。审批会增加时间和设计条件，但许多受覆盖区影响的地块仍然建得成。结果里每个覆盖区都附有通俗指南链接。

不是。300 m² 门槛只决定免规划许可通道是否适用。低于门槛时，奶奶房回落到 planning permit 申请，小地块申请还可能适用 VicSmart——维州的快速审批通道。无论地块多大，任何项目都需要注册 building surveyor（建筑测量师）签发的 building permit（建筑许可）。

不查——也请警惕任何声称能即时查地役权的工具。easement 和限制性 covenant 记录在产权文件上，不在本工具读取的规划地图里。后院里的排污管地役权是奶奶房选址最常见的限制之一，所以我们把调取并核对产权文件作为免费场地评估的固定环节。

不等于。绿色结果只表示：按地图上的分区、覆盖区和地块面积，你的地址看起来符合 VC253 免规划许可通道。它不是规划建议、不是许可、更不是任何形式的批准。正式确认要经过免费场地评估，开工前还需注册 building surveyor 签发的 building permit（建筑许可）。

建——我们在昆士兰也承建，那里的第二住宅规则按 council（地方政府）各有不同。如果你的地址在昆士兰，可以先看我们的 Brisbane 奶奶房页面，或留下联系方式，我们按当地规则评估你的地址。