# 奶奶房户型图：34、60、80 平与 300 平 Rooming House | E2ES

https://e2es.com.au/zh/granny-flat-floor-plans

对比 E2ES 奶奶房户型图：34 平一房、60 平两房或三房、80 平两卫、带车库方案与九房 Rooming House。查看真实图纸提取、层高，以及 VIC、QLD、NSW、WA 含 GST 州报价。

Updated: 2026-10-17; pricing: 2026-10-17

所有金额均为澳元，包含 GST。某州提供产品报价，不代表某个地块已获批准。“—”表示该产品在该州没有公开报价，不沿用其他州的价格。

产品名称采用名义面积类别；图片说明列出已提供图纸记录的面积，并非对规划法规计容面积的认证。最终尺寸、朝向、能耗及工程要求，以项目文件为准。

## 34 平一房住宅

独立一卧室、一卫。Fernwood 图纸面积为 34.3 m²；“34 平”是产品面积类别。

Bedrooms: 1; bathrooms: 1; ceiling: 2.4 m

VIC: AUD 121000 (含 GST)
QLD: AUD 154000 (含 GST)
NSW: AUD 154000 (含 GST)
WA: AUD 154000 (含 GST)

## 60 平住宅

可选两房或三房，均为一卫；两种图纸面积分别为 59.79 m² 和 59.59 m²。

Bedrooms: 2 / 3; bathrooms: 1; ceiling: 2.4 m

VIC: AUD 170500 (含 GST)
QLD: AUD 203500 (含 GST)
NSW: AUD 203500 (含 GST)
WA: AUD 203500 (含 GST)

## 80 平住宅

两房或三房，均为两卫、2.7 m 层高；两张已提供图纸的面积均为 78.39 m²。

Bedrooms: 2 / 3; bathrooms: 2; ceiling: 2.7 m

VIC: AUD 218900 (含 GST)
QLD: AUD 236500 (含 GST)

## 80 平 Premium

采用相同的已提供两房、三房布局。Premium 的配置与包含项目以书面方案为准。

Bedrooms: 2 / 3; bathrooms: 2; ceiling: 2.7 m

VIC: AUD 253000 (含 GST)
QLD: AUD 275000 (含 GST)

## 80 平 Premium + 20 平封闭车库

已提供的带车库图纸为两房两卫，总图纸面积 102.58 m²。20 平封闭车库另计于名义 80 平住宅之外。

Bedrooms: 2; bathrooms: 2; ceiling: 2.7 m

VIC: AUD 275000 (含 GST)

## 300 平 Rooming House

已建造过的九房九独立卫浴设计。已提供图纸含门廊面积为 292.05 m²。当前效果图包含独立围栏庭院、落地推拉门与临街环境；每个项目的场地布局需单独确认。

Bedrooms: 9; bathrooms: 9; ceiling: 2.4 m

VIC: AUD 748000 (含 GST)

## 34 平 · 一房一卫

https://e2es.com.au/house-studio/plans/34-1bed-1bath.webp

Drawing area: 34.3 m²; ceiling: 2.4 m; drawing date: 2026-09-28; revision: C

## 60 平 · 两房一卫

https://e2es.com.au/house-studio/plans/60-2bed-1bath.webp

Drawing area: 59.79 m²; ceiling: 2.4 m; drawing date: 2026-10-12; revision: A.3

## 60 平 · 三房一卫

https://e2es.com.au/house-studio/plans/60-3bed-1bath.webp

Drawing area: 59.59 m²; ceiling: 2.4 m; drawing date: 2026-08-21

## 300 平 Rooming House · 九房九独立卫浴

https://e2es.com.au/house-studio/plans/300-rooming-house.webp

Drawing area: 292.05 m²; ceiling: 2.4 m; drawing date: 2026-10-14; revision: A

## 80 平 · 两房两卫

https://e2es.com.au/house-studio/plans/80-2bed-2bath.webp

Drawing area: 78.39 m²; ceiling: 2.7 m

## 80 平 · 三房两卫

https://e2es.com.au/house-studio/plans/80-3bed-2bath.webp

Drawing area: 78.39 m²; ceiling: 2.7 m

## 80 平 + 车库 · 两房两卫

https://e2es.com.au/house-studio/plans/80-2bed-2bath-garage20.webp

Drawing area: 102.58 m²; ceiling: 2.7 m

## 维州：核对新的 80 平规划定义

Planning Victoria 于 2026 年 10 月 15 日更新指引，说明 VC306 将规划定义面积提高至 80 m²。地块、分区与 overlay 条件仍适用；建筑系统的配套修订尚待跟进，报建路径需另行确认。

https://www.planning.vic.gov.au/guides-and-resources/strategies-and-initiatives/small-second-dwellings

## 昆州：核对所在 council 的规划方案

全州居住者身份改革没有取消开发或建筑审批。新建第二住宅仍需 building approval；开发路径取决于当地规划方案。

https://www.planning.qld.gov.au/planning-issues-and-interests/granny-flats

## 新州：区分 CDC 与 DA 两条路径

第二住宅只有满足全部标准，才能使用 complying development。官方指引一般要求该路径的地块至少 450 m²；其他方案可能需要向 council 递交 DA。

https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/housing/housing-sepp/secondary-dwellings

## 西澳：使用当前 R-Codes

核对当前 Residential Design Codes、当地规划方案及实际 ancillary dwelling 设计。规划合规与 building permit 是两项独立检查。

https://www.wa.gov.au/government/document-collections/residential-design-codes

300 平 Rooming House 与后院第二住宅的用途及运营模式不同，不能套用 small second dwelling 豁免。需要针对实际物业核对规划用途、建筑分类、消防、无障碍及运营要求。

## E2ES 小户型是 30 平还是 34 平？

当前紧凑户型属于 34 平产品类别。Fernwood 图纸面积为 34.3 m²，配置为一房一卫。旧资源文件或链接中的“30”不代表另一种当前户型。

## 60 平可以做三房吗？

可以。E2ES 已提供两房、三房两张独立户型图，均为一卫、2.4 m 层高；图纸面积分别为 59.79 m² 和 59.59 m²。

## 80 平户型有几个卫浴？

已提供的 80 平两房及三房图均为两卫；带封闭车库的图纸为两房两卫。所有 80 平方案的层高均为 2.7 m。

## 80 平户型在维州会自动符合 small second dwelling 吗？

不会。Planning Victoria 于 2026 年 10 月 15 日更新的指引列明规划定义上限为 80 m²，但实际计量面积、分区、overlay 及其他条件仍需核对。政府还说明建筑系统配套修订尚待跟进。产品面积不等于地块获批。

## 不打开 3D，也能下载图纸和对比价格吗？

可以。本页直接列出七张已提供的图纸提取与四州价格表；点击图片可查看完整原图。可下载的文字和 JSON 产品目录采用相同的规格及公开价格。

- VC306 已批准 Clause 73.03：土地用途定义 (2026-10-17): https://stfpbsprodapp01.blob.core.windows.net/amendmentfiles/VC306%2073.03%20Land%20Use%20Terms_vpp%20Approval%20Gazetted_d79c4d55-4102-f111-8406-002248102344_d6c86da3-2366-4c12-bb48-669c81af66a7.pdf
- Planning Victoria：小型第二住宅 (2026-10-17): https://www.planning.vic.gov.au/guides-and-resources/strategies-and-initiatives/small-second-dwellings
- Planning Queensland：第二住宅 (2026-10-17): https://www.planning.qld.gov.au/planning-issues-and-interests/granny-flats
- NSW Planning：第二住宅 (2026-10-17): https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/housing/housing-sepp/secondary-dwellings
- 西澳政府：Residential Design Codes (2026-10-17): https://www.wa.gov.au/government/document-collections/residential-design-codes