Coomera granny flat ——
固定价，报建文书 4 周 + 施工 3 个月。

E2ES 在 Coomera 采用 QLD 州固定价：34 m² studio $154,000 含 GST，60 m² 双卧 $203,500 含 GST——含报建、接驳、架空钢地台、厨房电器与入住许可。一口价全包：场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水电排污与雨水、现场垃圾清理与基础景观均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。

在 Coomera 新建附属住宅需要建筑审批；具体规划路径及是否需要 development approval，应按地块情况向 City of Gold Coast 核实。选址要求需结合当地规划及 Queensland Housing Code 的有条件过渡安排确认。我们会先检查地块限制、审批范围和管线条件，再书面约定项目进度。

我们数据库中 Coomera（北部 · 北部走廊）30 m² studio 的参考租金为 $390–$460/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。

OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。