Coomera · 北部 · 北部走廊 · QLD
Coomera granny flat ——
固定价，2 个月完工。
Coomera（北部 · 北部走廊）奶奶房端到端建造：设计、报建、施工、招租、管理一份合约全包。固定价 $130,000–$178,000 + GST，钢筋混凝土地坪 + 澳洲本地材料。Coomera 30 m² studio 参考租金 $390–$460/wk。免费现场可行性评估。
Coomera 的审批路径与时间线
Coomera 的 secondary dwelling 依 Gold Coast City Plan v9 + QDC MP1.1 审批——私人 certifier 出 Code Assessable，5–7 周。报建约 1.5 个月，现场施工 4 周：从决定到完工约 2.5 个月。
自 2022 年 9 月 26 日起，昆州的 secondary dwelling 全州可出租给任何人——审批、council 面积上限与租赁法的完整版见《昆州奶奶房法规完整指南》。
Coomera 30 m² 参考租金
$390–$460/wk
E2ES 在管租约实际数据，上线前以实时比价确认。
黄金海岸回报率与现金流 —— 2026 数据
| 户型 | 价格 | 目标租金 | 建造成本回报 | Cash-on-Cash |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² Compact Studio | $130,000 + GST | $400 / wk（长租） | 14.5% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | Site-specific / 按实际费用计算 |
| 60 m² Two-Bedroom | $178,000 + GST | $510 / wk | 13.5% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | Site-specific / 按实际费用计算 |
| 80 m² | $210,000 + GST | 租金待测算 | — | 2026 年 11 月上市 |
海边 suburb（Burleigh、Palm Beach、Currumbin）可走短租（STR），毛回报可达 22–28%——需 Gold Coast City Council STR 批准、body-corporate 允许，以及一次性家具陈设投入。上表的长租数据为保守模型。
Coomera granny flat 常见问题
E2ES 在 Coomera 采用 QLD 州固定价：30 m² studio $130,000 + GST，60 m² 双卧 $178,000 + GST——含报建、接驳、混凝土地坪、电器与入住许可。现场超额条件按米计费、签约前书面披露。
Coomera 的 secondary dwelling 依 Gold Coast City Plan v9 + QDC MP1.1 审批——私人 certifier 出 Code Assessable，5–7 周。报建约 1.5 个月，现场施工 4 周：从决定到完工约 2.5 个月。
我们数据库中 Coomera（北部 · 北部走廊）30 m² studio 的参考租金为 $390–$460/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。
OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址，以及你倾向于哪一套户型。我们会核查 council overlay、确认可行性，并以书面形式回复固定价报价、租金与回报率示意——无任何承诺前提。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
hello@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179