Reedy Creek · 中南部 · QLD
Reedy Creek granny flat ——
固定价，报建文书 4 周 + 施工 3 个月。
Reedy Creek（中南部）奶奶房建造商：报建文书 4 周，随后施工 3 个月；设计、报建、施工、招租一份合约。固定价 $154,000–$203,500 含 GST，钢筋混凝土工程地坪 + LVL 或镀锌钢骨架。Reedy Creek 30 m² studio 参考租金 $400–$470/wk。免费现场可行性评估。
谁来建、多少钱、要多久
Reedy Creek 奶奶房建造商：E2ES 概览
E2ES 在 Brisbane、Gold Coast 建造奶奶房，按昆士兰州含 GST 固定价——$154,000（34 平）、$203,500（60 平，两房或三房）、$236,500（80 平）——一口价全包，工期为文书报建 4 周，然后建造 3 个月。77 套已完工并已出租的 E2ES 住宅分布于 21 个区，连同周租金标注在 /our-builds 地图上（维州 74 套，昆州 3 套；数据更新于 2026-08-27）。
下一步：核查地址、对比户型图，或预约免费现场评估。
价格表更新于 2026-10-17 · 建造商信息复核于 2026-11-03
Reedy Creek 的审批路径与时间线
在 Reedy Creek 新建附属住宅需要建筑审批；具体规划路径及是否需要 development approval，应按地块情况向 City of Gold Coast 核实。选址要求需结合当地规划及 Queensland Housing Code 的有条件过渡安排确认。我们会先检查地块限制、审批范围和管线条件，再书面约定项目进度。
自 2022 年 9 月 26 日起，昆州的 secondary dwelling 全州可出租给任何人——审批、council 面积上限与租赁法的完整版见《昆州奶奶房法规完整指南》。
Reedy Creek 30 m² 参考租金
$400–$470/wk
E2ES 在管租约实际数据，上线前以实时比价确认。
黄金海岸租金与收益率 —— 我们的说法（2026 年 10 月）
| 户型 | 价格（含 GST） | 目标租金 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 34 m² Compact Studio | $154,000 含 GST | $400 / wk（长租） | 长租目标租金；具体 suburb 的数字在现场评估时书面确认 |
| 60 m² Two-Bedroom | $203,500 含 GST | $510 / wk | 长租目标租金；具体 suburb 的数字在现场评估时书面确认 |
| 80 平 | $236,500 含 GST | 租金待测算 | 详细资料与时间待确认 |
| 80 平 Premium | $275,000 含 GST | 租金待测算 | 详细资料与时间待确认 |
目标租金是长租估计，不是实际租金，也不是预测。海边 suburb（Burleigh、Palm Beach、Currumbin）也可按短租（STR）建模，但需 Gold Coast City Council STR 批准、body-corporate 允许，以及家具陈设投入；我们在现场勘查时同时建模两种方案，不公布短租收益率。
E2ES 公布的收益率数字只有业主声明的上限区间（2026 年 10 月 21 日）：rooming house 的毛租金收益率在墨尔本最高可达 13%，在昆州最高可达 15%。这是上限区间，不是预测，也不是预期结果——任何物业的实际结果取决于场地、实际租金、空置与成本。奶奶房不是 rooming house，E2ES 不会对奶奶房给出高于该区间的收益率。新州与西澳不提供该区间。
目标租金除以建造价并不是租金收益率：它没有计入土地、空置和任何持有成本，因此我们不再公布这一比率。
Reedy Creek granny flat 常见问题
E2ES 在 Reedy Creek 采用 QLD 州固定价：34 m² studio $154,000 含 GST，60 m² 双卧 $203,500 含 GST——含报建、接驳、架空钢地台、厨房电器与入住许可。一口价全包：场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水电排污与雨水、现场垃圾清理与基础景观均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。
在 Reedy Creek 新建附属住宅需要建筑审批；具体规划路径及是否需要 development approval，应按地块情况向 City of Gold Coast 核实。选址要求需结合当地规划及 Queensland Housing Code 的有条件过渡安排确认。我们会先检查地块限制、审批范围和管线条件，再书面约定项目进度。
我们数据库中 Reedy Creek（中南部）30 m² studio 的参考租金为 $400–$470/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。
OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址与心仪户型。我们会核查 council overlay 与场地要求，再与你讨论设计、工程范围与报价，无需承诺建造。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
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办公地址
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