Liverpool granny flat ——
固定价，报建文书 4 周 + 施工 3 个月。

E2ES 在 Liverpool 采用 NSW 州固定价：34 m² studio $154,000 含 GST，60 m² 双卧 $203,500 含 GST——含报建、接驳、混凝土地坪、厨房电器与入住许可。一口价全包：场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水电排污与雨水、现场垃圾清理与基础景观均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。

在 Liverpool 建造附属住宅，只有满足 NSW Housing SEPP 2021 的适用标准及地块限制，才可采用 complying development 路径；不符合时可能需要向 council 申请 development consent。我们会先请 certifier 或 council 确认路径、材料要求及适用的邻居通知程序，再制定具体项目进度；审批时间不作保证。

我们数据库中 Liverpool（西南）30 m² studio 的参考租金为 $420–$510/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。

OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。