Hornsby · 西北 · NSW
Hornsby granny flat ——
固定价，2 个月完工。
Hornsby（西北）奶奶房端到端建造：设计、报建、施工、招租、管理一份合约全包。固定价 $120,000–$170,000 + GST，钢筋混凝土地坪 + 澳洲本地材料。Hornsby 30 m² studio 参考租金 $480–$580/wk。免费现场可行性评估。
Hornsby 的审批路径与时间线
Hornsby 的奶奶房走 NSW Affordable Rental Housing SEPP 2009：≥ 450 m² 地块由私人 certifier 约 10 个工作日出 Complying Development Certificate——无 DA、无需邻居同意。报建约 3 周收口，现场施工 4 周：从决定到完工不足 2 个月。
Hornsby 30 m² 参考租金
$480–$580/wk
E2ES 在管租约实际数据，上线前以实时比价确认。
悉尼回报率与现金流 —— 2026 数据
| 户型 | 价格 | 目标租金 | 建造成本回报 | Cash-on-Cash |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² Compact Studio | $120,000 + GST | $430 / wk | 16.9% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | Site-specific / 按实际费用计算 |
| 60 m² Two-Bedroom | $170,000 + GST | $560 / wk | 15.6% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | Site-specific / 按实际费用计算 |
四个城市里悉尼租金最高，建造费用按新州价格计算；CDC 的 20 天法定审结期也让审批阶段短于墨尔本与 Brisbane 的 council 路径。上表百分比是按目标周租金、以含 GST 建造成本为分母的**算术示意**，未扣除空置、市政费、保险、管理费、维修、土地、任何借款利息与税——既不是已实现的回报，也不是对你的房子的预测。估值影响不在此估计——取决于你的地块、贷款机构与当时的市场。
Hornsby granny flat 常见问题
E2ES 在 Hornsby 采用 NSW 州固定价：30 m² studio $120,000 + GST，60 m² 双卧 $170,000 + GST——含报建、接驳、混凝土地坪、电器与入住许可。现场超额条件按米计费、签约前书面披露。
Hornsby 的奶奶房走 NSW Affordable Rental Housing SEPP 2009：≥ 450 m² 地块由私人 certifier 约 10 个工作日出 Complying Development Certificate——无 DA、无需邻居同意。报建约 3 周收口，现场施工 4 周：从决定到完工不足 2 个月。
我们数据库中 Hornsby（西北）30 m² studio 的参考租金为 $480–$580/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。
OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址，以及你倾向于哪一套户型。我们会核查 council overlay、确认可行性，并以书面形式回复固定价报价、租金与回报率示意——无任何承诺前提。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
hello@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179