用物理特征写清目标产品
列出房间、浴室、层数、出入、户外空间、车位、大致房龄与状态。如果研究对象是位于地面的单层住宅，应明确写出来。不要把所有广告中的“unit”视为统一建筑定义。
产权安排与建筑形态分开。地上住宅仍可能涉及共享土地或 owners corporation。后院附属住宅与可独立转让 unit，即使布局类似，也回答不同产权问题。
用证据识别建筑形态
阅读相应户型图、注明日期的出售描述和照片，检查内部楼梯、上层位置与地面的关系。无法确定形态时，应进入未核实组，不称为已确认平层。
公寓、多层产品与退休住宿如不符合研究问题，应排除或单列。保存理由，方便他人复现。这样做是匹配目标产品，不是在评价其他物业类型是否值得购买。
外墙材料作为独立证据字段
研究某类外墙材料时，保留观察与确定程度。Render 可能遮住墙体系统，一面照片也未必展示混合材料。应先问来源实际能证明什么。
材料筛选应解释要匹配的目标产品，不能证明结构表现、建筑合规或重置成本。那些问题需要相应规格与项目评估，不应把图片分类变成技术证书。
弄清成交价格的来源
记录日期、来源与价格是否公开。叫价、未公开许可数据、价格指南范围及公开成交金额是不同证据类型，比较表应分别保留。
只使用有权访问和再发布的资料。工具展示公开汇总，不代表允许复制所有底层记录。可追溯来源说明有价值，无需把专有成交明细贴入公开展示。
核对比较背后的完整范围
比较实际住宿、户外工程、状态、服务与产权义务。若报价只覆盖建筑，可比售价却覆盖土地与建成物业，两者分母不同，应在数字旁写明。
可比资料只是带有假设的可行性评估输入，不能保证退出价格，也不能证明 small second dwelling 可独立出售。项目用途和审批条件仍应单独核查。
下一次沟通需要带上的资料
- 包含层数和户外空间的物理产品需求。
- 建筑形态分已确认、排除和未核实组。
- 价格类型、日期及有权使用的可追溯来源。
- 在样本旁列范围与产权差异。
业主常问的问题
所有两房两卫 unit 都能互相比较吗？
不能。需核对层数、出入、土地、状态、户外空间和产权。不匹配的建筑形态应分开。
Unit 成交能证明奶奶房可以独立出售吗？
不能。相似住宿不代表相同产权与规划条件。维州 small second home 指引说明，其不能从主屋分割并独立出售。