中位价始终对应一个选定样本
在中位价旁注明样本量、产品与日期范围。只有一宗公开成交的结果描述那宗交易，不因画在图表上就变成市场基准。小样本更需要逐条看差异。
说明每宗成交为什么纳入。混合建筑形态、房间配置或开发前资产时，计算再精确，也可能回答了错误问题。应先改善产品匹配，再增加小数位。
未观察到成交不等于没有物业
物业可能存在，却在选定时期没有转手。存量、有观察成交的物业数、成交事件数是三个不同数字。同一物业多次成交不应悄悄增加独立物业数。
记录来源覆盖和未完成部分。历史采集或补充分类仍在进行时，空白地区可能反映待处理任务，而不是没有市场。除非已建立全覆盖证据，不应把选定数据库称为完整普查。
未知字段不要转成零
房间数、卫浴、价格或建筑形态缺失，都属于未知观察。填零会改变均值、筛选成员和产品看似存在的数量。应保留独立缺失类别。
比例分子与分母采用同一群体。分子是已确认独立卫浴产品，分母却包含所有关键词候选，所得指标含义不同。先标明比例描述什么，再解释市场信号。
对齐价格、租金与销售时间
相隔多年的成交与出租广告，不是同期收入和价格观察。每个日期都保留；后来的运营记录可以是背景，但连接到早先成交应有明确理由。
销售时间区分 campaign 开始、合同日期、挂牌出现和推估日期。出售活动记录晚于合同日时，不要从异常区间制造正常营销时长。缺失或矛盾时间线应继续可见。
用说明证据的情景范围作决策
说明哪些观察支持基本假设、哪些差异支持其他情景，把理由保留在可行性表。上行情景不是预测，不能仅因最高成交曾经出现就称为有保障。
把建筑规格和运营需求重新纳入复核。拟建产品变化后，应重新比较，不要保留方便的中位价。把来源权限和当前筛选随结果保存，便于他人以后重建决定。
下一次沟通需要带上的资料
- 样本量、日期范围、产品筛选及来源覆盖。
- 区分独立物业、成交事件与总存量。
- 未知字段独立保留，比例使用一致分母。
- 情景假设对应具体可比样本及差异。
业主常问的问题
一两宗成交的中位价能确定市场吗？
它概括这个小样本。作为项目基准之前，应逐宗检查产品匹配与覆盖。
为什么有物业存量却很少近期可比成交？
存量和近期交易不同。物业可能持续持有，来源覆盖或分类也可能尚未完成。