数清实际提供的住宿单元
广告卧室字段可能只是概括。阅读注明日期的文本和户型图，确认相关时点有多少独立出租房间。区分住客、卧室、suite 和可出租房间，几种数量不一定可以互换。
每个数量保留来源。无法确认的房间数标为未知，不能记成零，也不能填入目标数。否则缺失值会变成虚构匹配，或无说明地从分母消失。
逐间核对卫浴配置
物业有多个浴室，不等于每间都有 ensuite。核对房间与浴室连接、是否专用或共用，以及广告到底写了什么。已确认独立卫浴间数与浴室总数分开记录。
“Studio”“Suite”“Private facilities”等词需要上下文。平面图不清楚时，保留部分确认或未知。模型重复阅读同一段宣传文本，不能把含糊描述变成独立证据。
比较完整运营产品
在资料允许时，记录厨房、洗衣、公共空间、收纳、家具、出入及账单分配。两个独立卫浴物业仍可能有不同运营方式与住客定位，不能只凭房间数合并。
适用要求通过官方来源和项目意见另行核查。CAV 发布 rooming house 安全与设施最低标准。符合研究产品筛选，与符合全部适用要求，是不同问题。
说明筛选排除了什么
较窄的独立卫浴条件会排除共用浴室产品，也会排除广告没写清细节的物业。应分别展示已确认产品证据与缺失证据，不把后者隐藏。
排除不证明物业较差或违法，可能只是无法用于本次比较。更宽的辅助组可以解释市场，但必须单独标注，不能悄悄合入目标产品中位价。
把目标产品变成可交付规格
新建项目应把可比条件转成房间表，列各房设施与公共区域，并贯穿设计、报价与运营准备。否则市场比较与建筑合同最终可能描述不同产品。
用途、建筑评估和运营要求，应与相关专业人员及机构分别确认。物业与经营者记录各回答其对应问题。不能用一次公开登记查询代替新设计的完整合规核查。
下一次沟通需要带上的资料
- 注明日期的房间表，以及独立出租间数的证据。
- 逐间记录专用、共用、部分确认或未知卫浴。
- 明确比较公共设施与运营方式。
- 把研究筛选与规划、建筑及运营检查分开。
业主常问的问题
8–9 间独立卫浴是 rooming house 法定定义吗？
不是。它描述所选可比产品，适用法定定义与项目要求应分别核实。
广告没写每间有独立卫浴怎么办？
除非其他可靠记录证明，先保留未知或部分确认。不能从浴室总数推断全部房间匹配。