St Albans · 西 · Brimbank · VIC
St Albans granny flat ——
固定价，2 个月完工。
St Albans（西 · Brimbank）奶奶房端到端建造：设计、报建、施工、招租、管理一份合约全包。固定价 $110,000–$155,000 + GST，钢筋混凝土地坪 + 澳洲本地材料。St Albans 30 m² studio 参考租金 $360–$420/wk。免费现场可行性评估。
St Albans 的审批路径与时间线
维州 small second dwelling 新政（Amendment VC253）下，St Albans 大多数 ≥ 300 m² 的地块建 ≤ 60 m² 奶奶房无需 planning permit——只需 Class 1a Building Permit，我们的私人 surveyor 2–4 周出证。整个报建阶段约 1 个月收口，现场施工 4 周：从决定到完工 2 个月。
St Albans 30 m² 参考租金
$360–$420/wk
E2ES 在管租约实际数据，上线前以实时比价确认。
墨尔本回报率与现金流 —— 2026 数据
| 户型 | 价格 | 目标租金 | 建造成本回报 | Cash-on-Cash |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² Compact Studio | $110,000 + GST | $380 / wk | 16.3% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | Site-specific / 按实际费用计算 |
| 60 m² Two-Bedroom | $155,000 + GST | $500 / wk | 15.2% / 含 GST 建造成本，未扣费用 | Site-specific / 按实际费用计算 |
租金区间基于 E2ES 在墨尔本大都市 2024–2026 期间 100+ 在管租约的实际数据。Cash-on-cash 假设 20% 自付 + 80% 建筑贷款 6.5% 利率，扣除物业管理费、保险与市政费后。以上为已交付项目的历史数据与示意口径，不构成对任何具体地块的预测。估值影响取决于你的地块、贷款机构与当时的市场，我们不作估计。
St Albans granny flat 常见问题
E2ES 在 St Albans 采用 VIC 州固定价：30 m² studio $110,000 + GST，60 m² 双卧 $155,000 + GST——含报建、接驳、混凝土地坪、电器与入住许可。现场超额条件按米计费、签约前书面披露。
维州 small second dwelling 新政（Amendment VC253）下，St Albans 大多数 ≥ 300 m² 的地块建 ≤ 60 m² 奶奶房无需 planning permit——只需 Class 1a Building Permit，我们的私人 surveyor 2–4 周出证。整个报建阶段约 1 个月收口，现场施工 4 周：从决定到完工 2 个月。
我们数据库中 St Albans（西 · Brimbank）30 m² studio 的参考租金为 $360–$420/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。
OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。
免费现场勘查
从一次
30 分钟现场勘查开始。
告诉我们你的地址，以及你倾向于哪一套户型。我们会核查 council overlay、确认可行性，并以书面形式回复固定价报价、租金与回报率示意——无任何承诺前提。
销售与可行性
+61 480 099 909
邮箱
hello@e2es.com.au
办公地址
Suite 631, Waterman Workspace, 44 Lakeview Drive, Scoresby VIC 3179