Hampton Park granny flat ——
固定价，报建文书 4 周 + 施工 3 个月。

E2ES 在 Hampton Park 采用 VIC 州固定价：34 m² studio $121,000 含 GST，60 m² 双卧 $170,500 含 GST——含报建、接驳、混凝土地坪、厨房电器与入住许可。一口价全包：场地平整、土壤清运、开挖管沟、接驳现有水电排污与雨水、现场垃圾清理与基础景观均已包含，只有您要求个性化定制，才会产生 Variation。

在 Hampton Park 建造附属住宅，需要按分区、overlay 和现场条件确认审批路径。自 2026 年 10 月 15 日起，Amendment VC306 在 Clause 73.03 中将 small second dwelling（小型第二住宅）定义为与现有住宅位于同一地块、总楼面面积不超过 80 m² 的独立住宅——VC253 时期为 60 m²。在主要住宅分区，地块面积不小于 300 m²、地块上现有住宅不超过一套、它是唯一的 small second dwelling 且不接入管道天然气时，无需 planning permit（规划许可），除非 overlay、covenant 或 Section 173 协议另有要求；地块不足 300 m² 则需要许可。Building permit（建筑许可）任何情况下都需要；Building Regulations 2018（第 031 版）仍将 small second dwelling 定义为不超过 60 m²，并保留选址、私人户外空间与通道要求（reg 74A、86A、86B），因此 60 m² 以上的设计须由 building surveyor 确认建筑审批路径。我们会先确认适用的规划路径、测量和管线条件，再书面约定项目范围及进度。

我们数据库中 Hampton Park（东南 · City of Casey）30 m² studio 的参考租金为 $370–$430/wk。60 m² 双卧 的城市级目标租金见下表。上线前我们的物业经理会用实时成交比价确认最终租金。

OptimaRea——我们的姐妹物业管理公司，在管 300+ 租约（含主屋+奶奶房的分租结构），1:50 管家比例。从建造到收租一个团队负责。